Por qué no conviene hacerlo solo
Negociar la casa sin números (valor de mercado, deuda pendiente, gastos, capacidad de cada uno para quedársela) suele acabar en acuerdos que nadie puede cumplir: alguien que se queda una casa que no puede pagar, o otro que paga una hipoteca de una vivienda que no puede usar ni vender.
Primera distinción: uso y propiedad
- Propiedad: depende de la escritura y del régimen económico. Puede ser de uno, de los dos o ganancial.
- Uso: lo decide el convenio o la sentencia, según el artículo 96 del Código Civil. Quien tiene el uso puede vivir en la casa aunque no sea su dueño.
Respuestas según la situación
Con hijos menores y custodia de uno de los progenitores
El uso corresponde a los hijos y al progenitor con quien convivan hasta que todos sean mayores de edad, salvo acuerdo distinto. Es así aunque la vivienda sea privativa del otro.
Con custodia compartida
No hay atribución automática. El juez valora qué progenitor tiene un interés más necesitado de protección y suele fijar un plazo, tras el cual se vende o liquida. A veces se acuerda que los hijos se queden en la casa y sean los padres quienes se turnen, aunque es poco frecuente por su complejidad.
Sin hijos o con hijos mayores independientes
El uso puede atribuirse temporalmente al cónyuge no titular cuyo interés sea el más necesitado de protección. En los demás casos, la vivienda sigue a su propiedad.
Vivienda de alquiler
El cónyuge al que se atribuye el uso puede seguir en el piso alquilado aunque el contrato esté a nombre del otro, con las condiciones del artículo 15 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
¿Y quién paga?
La hipoteca es una deuda de los titulares, no un gasto del uso. Lo explicamos en divorcio con hipoteca. Los gastos de comunidad y suministros suelen corresponder a quien vive en la casa, y el IBI y las derramas a los propietarios, salvo pacto.
Cuándo se pierde el uso
- Al cumplirse el plazo fijado o la mayoría de edad de los hijos.
- Si la vivienda deja de ser familiar: por ejemplo, si el usuario se va a vivir a otro sitio o si entra a convivir una nueva pareja, según la jurisprudencia del Tribunal Supremo.
- Por modificación de medidas.
Para el análisis completo, lea vivienda familiar en el divorcio.
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Preguntas frecuentes sobre quién se queda con la casa
La casa es mía de antes de casarnos. ¿Me la pueden quitar?
La propiedad no. Pero si hay hijos menores y no tiene usted la custodia, el juez puede atribuir el uso a los hijos y al otro progenitor hasta la mayoría de edad de los hijos.
Vivimos de alquiler. ¿Quién se queda el piso?
El cónyuge al que se atribuya el uso puede continuar en el arrendamiento aunque no sea el titular del contrato, comunicándolo al arrendador en el plazo de dos meses desde la notificación de la resolución (artículo 15 de la Ley de Arrendamientos Urbanos).
No tenemos hijos. ¿Quién se queda la casa común?
Si es de los dos, pueden pactar que uno compre la parte del otro, venderla y repartir, o pedir judicialmente la división. Excepcionalmente, el juez puede dar un uso temporal al cónyuge más necesitado.
Si me quedo en casa, ¿tengo que pagar un alquiler al otro?
Si el uso se atribuye por razón de los hijos, no se paga alquiler al otro propietario. Fuera de esos casos, o si se pacta, puede acordarse una compensación.