Por qué no conviene hacerlo solo
Una atribución del uso sin plazo puede bloquear durante muchos años la venta de una vivienda de la que usted es copropietario, mientras sigue pagando la hipoteca. Y quien se queda la casa sin un acuerdo claro sobre gastos y derramas puede encontrarse con deudas inesperadas. Negociarlo bien desde el principio es clave.
Propiedad y uso: dos cosas distintas
La vivienda puede ser privativa de uno, ganancial, o copropiedad de ambos por mitades u otras cuotas (lo habitual en Mallorca, donde muchos matrimonios están en separación de bienes). Con independencia de eso, el convenio o la sentencia deciden quién la usa tras la ruptura.
Cómo se atribuye el uso (artículo 96 del Código Civil)
La Ley 8/2021 reformó el artículo 96 y aclaró los criterios:
Con hijos menores
En defecto de acuerdo, el uso de la vivienda familiar y de los objetos de uso ordinario corresponde a los hijos comunes menores y al progenitor en cuya compañía queden, hasta que todos alcancen la mayoría de edad. Si hay hijos con discapacidad, se valora su situación específica.
Con custodia compartida
No hay regla legal expresa. El Tribunal Supremo aplica el criterio del interés más necesitado de protección y suele limitar el uso en el tiempo, para que después la vivienda se venda o se liquide. Lea custodia compartida.
Sin hijos o con hijos mayores
El uso puede atribuirse al cónyuge no titular por el tiempo que prudencialmente se fije, si su interés es el más necesitado de protección.
Disposición de la vivienda
Para vender o hipotecar la vivienda cuyo uso corresponde al otro cónyuge se necesita su consentimiento o autorización judicial. En Mallorca, la Compilación de Derecho Civil balear protege también la vivienda familiar frente a actos de disposición unilaterales durante el matrimonio.
Gastos de la vivienda
- Hipoteca: la pagan los titulares del préstamo según sus cuotas. Vea divorcio con hipoteca.
- IBI y derramas extraordinarias: suelen corresponder a los propietarios.
- Comunidad ordinaria y suministros: suelen asignarse a quien usa la vivienda, salvo pacto.
Conviene dejarlo escrito en el convenio regulador para evitar conflictos.
Fin del uso
El derecho de uso termina al cumplirse el plazo fijado, cuando los hijos alcanzan la mayoría de edad (o la independencia, según los casos), si la vivienda deja de ser familiar (por ejemplo, por la entrada de una nueva pareja o por abandono) o por una modificación de medidas.
Alternativas que proponemos
- Venta de la vivienda y reparto del precio, con un plazo para que los hijos se adapten.
- Adjudicación a uno, que compensa al otro su parte.
- Uso temporal con fecha de venta pactada.
- Alquiler y reparto de rentas.
Más preguntas frecuentes en quién se queda con la casa en un divorcio.
Antes de firmar nada, hable con un abogado
Lo que se pacta o se decide en un divorcio le acompañará durante años: hijos, vivienda, pensiones y bienes. Llámenos y un abogado de familia revisará su caso sin compromiso.
Preguntas frecuentes sobre vivienda familiar
Si la casa es mía, ¿pueden dársela a mi ex?
El uso, sí. Con hijos menores, el juez atribuye normalmente el uso a los hijos y al progenitor con quien conviven, aunque la vivienda sea privativa del otro. La propiedad no cambia.
¿Qué pasa si mi ex mete a su nueva pareja en la vivienda?
El Tribunal Supremo ha declarado que la entrada de una nueva pareja hace perder a la vivienda su carácter familiar, lo que permite pedir que se extinga la atribución del uso y, en su caso, la venta o liquidación.
¿Quién paga la hipoteca si yo ya no vivo allí?
Los titulares del préstamo, normalmente por mitad. La hipoteca no es una carga del uso, sino una deuda de los propietarios. Lea divorcio con hipoteca.
¿Puedo vender la casa si mi ex tiene el uso?
Para disponer de la vivienda cuyo uso corresponde al otro se necesita su consentimiento o autorización judicial (artículo 96 del Código Civil). Un comprador tendría que respetar el derecho de uso si está inscrito.